Wertindikation vs. qualifiziertes Verkehrswertgutachten
Ob Sie sich für eine Wertindikation oder für ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten entscheiden, hängt im Wesentlichen davon ab, aus welchem Anlass Sie Ihre Immobilie bewerten bzw. schätzen lassen möchten.
Eine Wertindikation bietet Ihnen eine übersichtliche, grobe Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Bei einem qualifizierten Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine detaillierte, umfangreiche Immobilienbewertung, welche unter anderem auch den Erschließungszustand des Grundstücks, die baurechtliche Situation sowie im Grundbuch eingetragene Rechte und Pflichten berücksichtigt.
Im Gegensatz zur Wertindikation wird bei einem qualifizierten Verkehrswertgutachten der Verkehrswert nach § 194 des Baugesetzbuches ausgewiesen. Das qualifizierte Verkehrswertgutachten hat somit auch vor Gericht Bestand.
Die aufgeführten Tabelle zeigt alle Unterschiede zwischen einer Wertindikation und einem qualifiziertem Verkehrswertgutachten auf einen Blick:
Leistungsumfang |
Wertindikation
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Verkehrswertgutachten |
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Deckblatt |
ja |
ja |
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Übersichtsblatt |
Kurzversion |
Langversion |
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Inhaltsverzeichnis |
ja |
ja |
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Auftrag und Verwendungszweck |
ja |
ja |
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Literatur und Grundlagen |
nein |
ja |
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Lagebeschreibung |
nein |
ja |
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Grundstücksbeschreibung |
Kurzversion |
Langversion mit Erschließungszustand, baurechtliche Situation und Grundbuchdaten |
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Flächenangaben und Maße der baulichen Nutzung |
Wohn- und Nutzfläche, ggf. Bruttogrundfläche |
Wohn- und Nutzfläche, ggf. Bruttogrundfläche, Geschossfläche mit Geschossflächenzahl und überbaute Grundfläche mit Grundflächenzahl |
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Beschreibung der baulichen Anlagen und Gebäudebeschreibung |
Kurzversion |
Langversion |
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Erläuterung der Verfahrenswahl |
ja |
ja |
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Bodenwertermittlung |
ja |
ja |
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Anlehnung an Ertrags-, Sachwert-, oder Vergleichswertermittlung (je nach Verfahrenswahl) |
ja |
ja |
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Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale |
Ermittlung von Instandhaltungsrückstand und Bauschäden (grob) sowie Berücksichtigung von wirtschaftlichen Überalterung, Rechten und Pflichten im Grundbuch, Baulasten und besondere Ertragsverhältnisse |
Ermittlung von Instandhaltungsrückstand und Bauschäden (grob) sowie Berücksichtigung von wirtschaftlichen Überalterung, Rechten und Pflichten im Grundbuch, Baulasten und besondere Ertragsverhältnisse |
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Ausweisung des Wertes |
Wertindikation |
Verkehrswert nach § 194 BauGB |
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Fotodokumentation |
3-6 Bilder |
6-15 Bilder |
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Anlagen |
1-3 Anlage |
3-9 Anlagen |
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Seitenanzahl |
ca. 20 |
ca. 40 |
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